关于新建商品住宅全装修价格核算规定的

通   知

长住建发〔2018〕53号

各开发企业、工程造价咨询企业：

为规范我市新建商品住宅全装修价格管理，保护购房者和开发企业合法权益，根据长沙市人民政府办公厅《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》（长政办函〔2018〕37号）、长沙市住房和城乡建设委员会、长沙市发展和改革委员会《关于印发〈长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则〉的通知》（长住建发〔2018〕48号）等文件精神，现将全装修价格核算有关规定通知如下：

一、新建商品住宅全装修部分价格（套内装修部分），须由具备资质的第三方造价咨询机构进行核算。第三方造价咨询机构在长沙建设工程造价网（http：//www.hncsec.com）“咨询单位抽选系统”中随机抽选(具体登录抽选流程附后)。

二、新建商品住宅全装修价格核算，应编制工程量清单，执行《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）。清单内容描述需注明装修内容、部位、其中主要材料及洁具、家具、厨柜、电气设备应标明品牌、规格（设备还须标明技术参数）、材质、颜色、型号、产品系列号。

三、新建商品住宅全装修工程计价标准执行《湖南省建设工程计价办法》（湘建价[2014]113号）、《湖南省建设工程消耗量标准》、《湖南省建设工程消耗量标准解释汇编》、《关于调整补充增值税条件下建设工程计价依据的通知》（湘建价[2016]160号），当省、市工程造价管理部门发布新的计价标准时，按新标准执行。经对消耗量标准中的工日量与市场实物量工资单价对比测算，全装修价格核算时，消耗量标准工日单价(包括安装、装饰)按140元/天计算。

四、主要材料、设备价格按实际价格计算（不得高于本市市场实际零售价格）。

五、公共部分装修、普通入户门、室内排水、强（弱）电的配管、配线，应计入毛坯房价格，不计入全装修价格。

六、其他费用包含设计费、监理费、检测费、预算核算费等，其总额不超过工程费的3.0%。

七、第三方造价咨询机构收费参照湘建价协[2016]25号文件由甲乙双方协商确定。第三方造价咨询机构对开发企业提供的材料、设备价格应进行市场调查、询价、取证，发生的调查费用由开发企业承担，并在双方签订的《工程造价咨询服务合同》中明确。

八、第三方造价咨询机构出具的商品住宅全装修价格核算报告，需加盖单位行政公章和注册造价工程师执业章，作为咨询业绩上传到“长沙市建设工程造价网”。

九、第三方造价咨询机构出具的商品住宅全装修价格核算报告需包含《商品房全装修销售价格计算程序及公式表》、《全装修工程公示清单》（附后），湘建价[2016]160号文中的《单位工程费用计算表》、《单位工程清单与造价表》、《人材机（设备）汇总表》、《工程量计算表》等内容。

十、第三方造价咨询机构应公平、公正、实事求是，按上述计价原则进行价格核算，并承担相应法律责任。

十一、本通知只适用于纳入全装修管理范畴的商品住宅项目，与长住建发[2018]48号配套使用。

十二、本通知自公布之日起生效施行。

附件：1.《商品房全装修销售价格计算程序及公式表》；

2.《全装修工程公示清单》；

3.咨询单位抽选系统操作办理流程。

长沙市住房和城乡建设委员会

2018年6月11日http://www.cnepc.org.cn/uploadfile/2018/0626/20180626100948657.doc